Γνωρίζαμε ότι ο φόρος υπεραξίας ακινήτων θα επιβάλλεται στα ακίνητα που θα αποκτηθούν μετά την 1/1/2013. Και αυτό το «σωσίβιο» για τους πωλητές ακινήτων χάθηκε.
Με το πολυνομοσχέδιο..., τροποποιείται η διάταξη για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας υποχρεώνοντας, πρακτικά, κάθε πωλητή να πληρώσει φόρο 15% επί της υπεραξίας που προκύπτει. Δείτε τν αλλαγή που θα φέρει πρόσθετα βάρη σχεδόν σε όλους τους πωλητές ακινήτων.
Τι έλεγε ο νόμος μέχρι σήμερα; Αντιγράφουμε το άρθρο 33 του νόμου 2238/1994 όπως ακριβώς ισχύει από τις αρχές του 2013: «Επί ακινήτου ή ιδανικού μεριδίου αυτού ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου ή ιδανικού μεριδίου αυτού που αποκτάται με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1.1.2013 κ μετά την κτήση του μεταβιβάζεται περαιτέρω με επαχθή αιτία, ο μεταβιβάζων υπόκειται σε φόρο που υπολογίζεται στ διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης αυτού και της τιμής πώλησής του. Ως κτήση του ακινήτου νοείται η αγορά ή η με άλλη αιτία κτήση του, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή της».
Κι έρχεται το πολυνομοσχέδιο με το άρθρο 41 να αλλάξει άρδην το σκηνικό. Αντιγράφουμε από το κείμενο που κατατέθηκε στη Βουλή: «Κάθε εισόδημα που προκύπτει από υπεραξία μεταβίβασης με επαχθή αιτία ακίνητης περιουσίας ή ιδανικών μεριδίων αυτής, ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακίνητης περιουσίας ή ιδανικού μεριδίου αυτού τα οποία έλκουν άνω του 50% της αξίας τους άμεσα ή έμμεσα από ακίνητη περιουσία και δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα, υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Στην έννοια του εισοδήματος του προηγούμενου εδαφίου, εμπίπτει κ η αγοραία αξία του κτίσματος που έχει ανεγερθεί σε έδαφος κυριότητας τρίτου με δαπάνες του μισθωτή και περιέρχεται στην κατοχή του τρίτου με τη λήξη ή διακοπή της μισθωτής σχέσης»
Ασφαλώς δεν καταλαβαίνετε από την πρώτη ανάγνωση τη θέλει να πει ο νομοθέτης. Όμως, οι γνώστες της κτηματαγοράς και κυρίως οι συμβολαιογράφοι που χειρίζονται και όλες τις αγοραπωλησίες, αντιλαμβάνονται την αλλαγή η οποία είναι ριζική:
1. Πλέον δεν υπάρχει καμία αναφορά σε ακίνητα που αγοράστηκαν μετά την 1/1/2013. Αυτό σημαίνει ότι όποιος πουλάει απ εδώ και στο εξής θα πληρώνει.
2. Αυτό που (μάλλον) θέλει να πει η διάταξη, είναι ότι εφόσον η υπεραξία από την πώληση του ακινήτου υπερβαίνει το 50% του εισοδήματος τότε θα επιβάλλεται φόρος εισοδήματος. Με ποιο συντελεστή θα υπολογίζεται ο φόρος; Με 15% όπως αναφέρεται στη συνέχεια του νομοσχεδίου. Είναι προφανές ότι αυτή η διάταξη ευνοεί τους πλούσιους. Οι έχοντες πολύ υψηλό εισόδημα, μπορεί να πωλούν με υπεραξία που δεν θα «αγγίζει» το 50% του εισοδήματός τους. Αντιθέτως, η πλειοψηφία δεν θα μπορεί να καλύψει αυτό το κριτήριο και θα πληρώνει. Υπάρχει όμως ένα ηθικό ζήτημα: αυτή τν περίοδο δεν πουλάει κανείς για να κερδίσει. Όλοι από ανάγκη πωλούν –και μάλιστα σε πολύ χαμηλά τιμήματα- για να καλύψουν άλλες ανάγκες. Σε αυτό το ποσό, έρχεται το κράτος για να βάλει …χέρι από το πουθενά.
Η διάταξη «φωτιά» περιέχει και άλλες εξωφρενικές προβλέψεις. Η υπεραξία, θα είναι η διαφορά της τιμής πώλησης μείον την τιμή κτήσης. Η τιμή πώλησης είναι αυτή που αναγράφει το συμβόλαιο. Η τιμή κτήσης; Αναφέρει η διάταξη: «είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου. Αν η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί, θεωρείται ότι είναι μηδενική (!). Από αυτό κ μόνο αντιλαμβάνεστε το μέγεθος της επιβάρυνσης. Όποιος έχει αποκτήσει από παλιά ακίνητο (με κληρονομιά, γονική παροχή κλπ) και δεν μπορεί να υπολογιστεί η τιμή κτήσης, θα πληρώνει φόρο υπεραξίας μόνο επί της τιμής πώλησης.
Μόνο δύο δίκτυα προστασίας περιλαμβάνει η διάταξη για τους πωλητές:
1. Η υπεραξία μειώνεται ανάλογα με τα χρόνια διακράτησης του ακινήτου ως εξής:
Από 1 έως πέντε χρόνια έκπτωση 5%
Από 5 έως 10 χρόνια έκπτωση 13%
Από 10 έως 15 χρόνια, έκπτωση 21%
Από 15 έως 20 χρόνια, έκπτωση 27%
Από 20 έως 25χρόνια, έκπτωση 34%
Πάνω από 25 χρόνια, έκπτωση 39%
2. Μετά τη μείωση που προαναφέρθηκε, δεν καταλογίζεται φόρος αν η υπεραξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 25.000 ευρώ. Για να γίνει αυτό πρέπει να πληρούνται δύο προϋποθέσεις
Ο φορολογούμενος να έχει διακρατήσει τα ακίνητα για τουλάχιστον πέντε χρόνια και
Να μην έχει πραγματοποιήσει άλλη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εντός της περιόδου διακράτησης
fpress.gr
